Каким будет ипотечный кредит в ближайшее время?

По итогам первого полугодия 2016 года в России количество заемщиков с пятью кредитами и более снизилось на 12%. Спад связан с ужесточением условий кредитования. Большинство банков ограничивает число займов на одного человека. И если без третьего или пятого нецелевого кредита прожить можно, то приобретение жилья для 85% россиян доступно только по ипотеке. Поэтому любые изменения, связанные с долгосрочными займами, вызывают повышенный интерес.

Снижение ставки кредитования

Глава Сбербанка господин Греф заявил, что в 2017 году они готовы снизить ставку ипотечного кредитования до 11% годовых (для справки сейчас средняя ипотечная ставка составляет 12,9%). Но остается вопрос, станет ли жилье для россиян при таких условиях более доступным? Скорее всего, нет.

Объясняется это спецификой рыночной экономики. А чтобы было более понятно, представьте, что вы владеете некой вещью и стремитесь ее выгодно продать. У вас есть два потенциальных покупателя. Один из них в состоянии заплатить вам 500 руб., а второй — только 490. Так по какой цене вы выставите свой товар? То же самое и с застройщиками — они всегда ориентируются на потребителя, который заплатит максимальную цену. И все это мы уже проходили в 2006—2008 годах. Как только банки начали массово выдавать ипотечные кредиты, коммерческая стоимость квадратного метра выросла в 2,53 раза.

Такая ситуация с жильем сохранится до тех пор, пока рынок не насытится. По самым радужным прогнозам ждать этого момента не менее 50 лет.

Досрочное погашение кредита

С 2011 года в Гражданском кодексе действует статья (ст. 810, п. 2), разрешающая заемщику досрочно погашать кредит. Правда, с поправкой — при условии предупреждения заимодавца не менее чем за 30 дней. Сейчас в Думу подан законопроект, предусматривающий досрочное погашение кредита только с согласия кредитора. Чем это обернется для потребителя?

При существующей ставке ипотеки через 78 лет стоимость квартиры удваивается. Поэтому неудивительно, что заемщик по возможности старается сократить время финансовой кабалы. Если законопроект будет принят, едва ли банкиры проявят лояльность и позволят досрочно закрывать кредит. Ведь в этом случае они недополучат прибыль, на которую рассчитывают.

Если брать, то сейчас

По утверждению экспертов сейчас сложились наиболее благоприятные условия для ипотечного кредитования. Особенно, если вы приобретаете первое и единственное жилье и даже при условии, что ежемесячный взнос составит 50% вашего дохода. Собственный дом — это та степень комфорта и финансовой надежности, которую никогда не обеспечит арендованное жилье.

Тем, кто хочет вложить деньги или приобретает квартиру с целью последующего заработка, необходимо тщательно рассчитать свои возможности и предполагаемые риски. Если минимальный ежемесячный платеж составит 1020% от суммы дохода, то тянуть с ипотекой не следует (рассчитать предполагаемый платеж поможет кредитный калькулятор). Через 510 лет вы станете счастливым обладателем ликвидного имущества.

Статья подготовлена по материалам http://www.kreditnyi-kalkulyator.pro